23.11.2015
Зачем нотариус на сделке с недвижимостью. Почему торопимся-покупаем. Что берут?
1. До конца 2015 года осталось чуть больше месяца. Когда выгоднее делать сделку с недвижимостью: в этом или следующем году?
Торопимся-покупаем.
С 2016 года продать недвижимость без уплаты НДФЛ можно будет только спустя 5 лет
Главное изменение, которое затрагивает процесс продажи квартиры – увеличение минимального срока владения недвижимостью, который освобождает собственника от налога на доход, и это изменение вступит в силу уже с 2016 года
По действующему сейчас закону в 2015 году, минимальный срок владения недвижимостью равен трем годам, то есть если собственник владеет жильем три года, а после этого его продает, то он освобождается от уплаты НДФЛ 13%. По новым же правилам в 2016 году этот срок, называемый «минимальным предельным сроком владения объектом недвижимого имущества», увеличен до пяти лет. Данное изменение начинает действовать с 1 января 2016 года и касается недвижимости, купленной после этой даты.
Таким образом, приобретая квартиру после 1 января 2016 года, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ необходимо дождаться истечения пятилетнего срока. Именно поэтому, считаю наиболее оптимальным моментом для приобретения квартиры 2015 год.
2 Нужен ли нотариус при оформлении сделок с недвижимостью по российскому законодательству?
Нотариус не обязателен.
При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом.
Сейчас в город Севастополь приехали российские риэлторы с опытом работы на материковой Росии и считают своим преимуществом умение распечатать договор купли-продажи и отвести без очереди клиента в МФЦ (напр на Северную сторону или в Верхнесадовое).
При этом механизм расчетов не всегда безопасен , не каждый продавец склонен сложить деньги в ячейку.
А проверка доверенности при ее наличии, украинские запреты по ипотекам? Это обязательно надо учесть при простой письменной форме сделки.
Гражданам самостоятельно не рекомендую это делать, подковавшись из интернета о минимизации рисков для своей стороны договора. Если простая письменная - то с риэлтором или юристом, чтобы предусмотреть риски обеих сторон.
3 Какие дополнительные преимущества и гарантии дает нотариальная сделка?
Во-первых, нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, во-вторых, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, и, наконец, фактически гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами.
Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия». Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства.
Сегодня нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов (их перечень определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости.
При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.
4 Как происходит регистрация права при сделке с нотариусом?
Договор подписан, нотариус сам может подать документы для регистрации права собственности . В нотариальной конторе стороны подписывают соответсвующие для этого заявления в Управление государственной регистрации права и кадастра.
Если договор заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления лично и одновременно. Понятно, что если в сделке с разных сторон участвуют по несколько человек , как правило из других городов, то договориться о совместном походе в Росреестр бывает весьма затруднительно. Посредничество нотариуса в этом вопросе обойдется каждому участнику сделки 1000 руб. 3 рабочих дня- срок регистрации после нотариальной сделки.
Собственнику же останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время.
5 Услуги нотариуса платные. Сколько стоит оформление сделки? Кто платит- продавец или покупатель?
Стоимость нотариального оформления складывается из двух составляющих.
Первая – нотариальный тариф, единый по всей России и определенный ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, величина тарифа зависит от цены объекта сделки, указанной в договоре.
Так, за оформление сделки с недвижимостью стоимостью до 1 млн руб. придется заплатить 0.4% суммы сделки и 3000 руб . Если объект стоит от 1 до 10 млн руб., то оформление обойдется в 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы договора, превышающей 1 млн руб.
Дополнительно придется заплатить за так называемые «работы правового и технического характера» 5000руб, куда входит составление проекта договора купли-продажи, доверенностей, заявлений, прошивание и ксерокопирование документов и т. д.
Таким образом , полное оформление сделки составит для физического лица от 12 до 20 тыс руб в зависимости от суммы договора, с учетом госпошлины для регистрации права собственности на покупателя.
Кстати, согласно тому же документу, «за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза».
Закон никак не оговаривает, кто из сторон сделки должен оплачивать эти услуги, поэтому данный вопрос решается по взаимной договоренности. На практике чаще всего эти расходы несет покупатель – как сторона, наиболее заинтересованная в юридической чистоте.
6 Как в вашем агентстве оформляются сделки?
В основном- нотариально с учетом удобств и гарантий для клиентов.
Если покупатель желает простую письменную форму, чтобы сэкономить на услугах нотариуса, располагает временем для подачи документов и для ожидания получения свидетельства о регистрации права, мы конечно, грамотно и в соотвествии с требованиями законодательства РФ составим и проверим пакет документов, организуем расчеты. Но повлиять на сроки регистрации права, приостановку регистрации или отказ не сможем.
7. Что сейчас покупают из недвижимости? Новострой или готовое жилье?
Готовый новострой с документами- так часто спрашивают покупатели. Хотят новые квартиры , пусть без ремонта, экономкласса, недорого. Дом должен быть с подключенными коммуникациями, благоустроенным двором, рядом с транспортном, школой, рынком.
Начинается зима, покупателей все все больше местных: севастопольцы, крымчане.
Цель покупки- недорого квартиру для взрослеющих детей, студентов, молодых семей. За деньги от продажи своей недвижимости, моряки, военнослужащие, северяне.
Предпочитают недорого и без рисков оформления в собственность. Ведь во многих новостройках, сданных в эксплуатацию еще при Украине, жители до сих пор не могут получить свидетельства о регистрации права собственности. Затянулась ситуация с подачей соответствующих документов от Застройщиков в севреестр, получением кадастровых паспортов на участки под многоквартирным домом, сам дом, потом на каждую квартиру. Жить без документов- не иметь прописки (регистрации), тревога об отсутствии собственности. Именно поэтому покупатели хотят купить новую современную квартиру в собственность.
Наталья Массальская
Севастополь, Б.Морская, 35
+79787362110