02.11.2015
Акции к 20-летию АН Мультидом в действии. Продажа по украинской доверенности. Риэлтор или юрист? Цена и валюта октября. В рублях или долларах копить деньги на недвижимость?
Поздравляем военнослужащего из Севастополя Вадима Романова с приобретением двухкомнатной квартиры в Севастополе, на пр.Острякова с помощью программы "военная ипотека", банка РНКБ и АН Мультидом. Поздравляем! Вадим, вы — собственник квартиры!
Это просторная двухкомная квартира на пр.Острякова улучшенной планировки стоимостью 3млн 550 тыс рублей. При этом военнослужащий Вадим Романов имеет возможность жить без затрат в своей квартире, оплачивая лишь коммунальные услуги.
Погашение кредита осуществляется за счет взносов НИС, перечисляемых государством.
Банк РНКБ в лице Фархутдиновой Натальи, и.о. начальника сектора ипотечного кредитования и Ерошевич Кирилла, ведущего специалиста сектора ипотечного кредитования, прекрасно справился с документооборотом и согласованиями с Москвой, регистрационной службой, а АН Мультидом - с подбором варианта покупателю и подготовкой документов продавцу. Благодарю Елену Видякову, начальника отдела по "военной ипотеке" АН Мультидом за организацию данной сделки.
АН Мультидом в настоящее время готовит документы очередной квартиры на пр. Античном для следующего участника-военнослужащего данной программы.
Теперь в российском Севастополе есть местные покупатели- семьи военнослужащих с их сертификатами для получения жилья.
Владельцев квартир при необходимости продажи приглашаем стать участником программы "военная ипотека", причем АН Мультидом подготовит вам документы бесплатно. В этом суть нашей акции.
Также поздравляем участника нашей акции о страховании имущества от ущерба и гражданской ответственности Елену Обозову.
Елена купила 2комнатную квартиру на пр.Острякова 53 для своей бабушки, которая переезжает к ней из Мелитополя. Впереди косметический ремонт , проживание пожилого человека, а Елена будет защищена полученной страховкой от залива соседей сверху, снизу, кражи, пожара на сумму ущерба 150тыс руб благодаря полученной от нас коробке "Привет ,сосед" с договором страхования российской страховой компании ВТБ, правилами электронной регистрации этого договора и оплаченным чеком .
Тем , кто сдает квартиру в аренду, также можно воспользоваться нашей акцией.
При необходимости и желании, есть возможность застраховаться на большую сумму - до 1млн руб.
1. Об обмене недвижимости. Где найти вариант?
Мало кому удается прожить всю жизнь в одной квартире. Женитьба, появление детей, развод, новый брак — все это может стать причиной смены жилья.
Когда к нам приходит клиент с заказом на обмен или размен свой квартиры, мы вносим его заявку в базу продавцов с примечанием о желании получать не деньги , а недвижимость взамен. И сразу вносим его заявку о будущем варианте в базу покупателей.
Прямой вариант обмена недвижимостью , идеально подходящей каждому, происходит нечасто.
На самом деле мы, как и в советские времена, продолжаем обмениваться жилплощадью. Просто сейчас этот обмен чуть более усложнен: вы выезжаете из своей трехкомнатной, туда въезжают Ивановы, освобождая двухкомнатную для Сидоровых. Но чтобы вся цепочка пришла в движение, нужен тот, кто принесет чемодан денег — например, человек который покупает квартиру в ипотеку.
В социалистическом прошлом в таких случаях затевали обмен, при этом ценность квартиры в денежном эквиваленте особой роли не играла. Сейчас же все упирается в цену.
2. Как узнать реальную стоимость квартиры ?
Для начала можно просмотреть информацию о продаже аналогичных квартир в интернете. Нужно найти варианты, максимально похожие на ваш (район, количество комнат, этаж, тип дома), и узнать их стоимость.Однако сейчас многие не совсем адекватно оценивают свои квадратные метры. Людям трудно смириться с тем, что еще год назад их жилье стоило гораздо дороже.
Можно воспользоваться онлайн-калькулятором расчета стоимости квартиры. Сайтов с такими калькуляторами много.
Классический способ уточнения стоимости квартиры — посоветоваться с риелтором и оценщиком. Приглашаем в офисы АН Мультидом.
3. Что в Севастополе с ценами на жилье в октябре?
Продать квартиру стало труднее, купить — легче, но для этого надо иметь деньги.
Сейчас покупатель с деньгами обычно пытается для начала сбить цену на неприличные 10-15%, хотя при обычном состоянии рынка торг не превышает 5%.
Рубль то дешевеет, то дорожает и пересчитывать цену квартиры каждую неделю неудобно, поэтому цены на квартиры в газетах , интернете начали объявлять в рублях.
Для тех, кто меняется, не забывайте : если у вас дешевеет недвижимость, то она дешевеет и у вашего соседа.
Цена 1 комн квартиры от 2.5млн до 3.5млн рублей.
2комн квартиры от 3.2 млн до 4.5 млн рублей.
Единицой измерения недвижимости принято считать ее квадратный метр- в среднем в Севастополе - это 70тыс руб на вторичном рынке и 55тыс руб на первичном.
4. В какой валюте советуете откладывать деньги и хранить сбережения для дальнейшего приобретения недвижимости? В рублях или долларах?
В той, какой зарабатываете или берете кредит. А лючше в разной: часть в долларе, часть в рубле.
Валютные операции при преждевременном обмене денег при кажущейся выгоде работают не на вас.
Возможно, когда придет день приобретения вашей недвижимости, вам понравится цена и качество квартиры (дома) . продавец которой настаивает о долларе, торгда и купите. И вам это будет выгодно.
Не торопитесь конвертировать свои сбережения просто так.
5. Продажа по доверенности. Стоит ли тревожиться покупателю? Как проверить , что доверенность не отменена, в том числе украинская.
Простая письменная форма договора купли-продажи реальна и законна в Севастополе. Если на сделке нет продавца, а есть его доверенное лицо, то как избежать рисков сделки?
В случае продажи квартиры по доверенности (ст. 185.1 ГК РФ) желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности.
Именно поэтому я рекомендую покупателям обращаться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи.
Даже украинскую доверенность (которая легитимна в Севастополе и Крыму) нотариус проверит на ее действительность.
Для наших клиентов эти проверки мы обязательно делаем.
6. Юрист или риелтор – в чем разница?
Работа риелтора заключается в поиске удобного для клиента варианта жилья. Риелтор помогает собрать справки, объясняет процедуру купли-продажи, но не проводит правовой анализ документов. Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом или имеет в своем агентстве такого. В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками. Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте» квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.
Сотрудники нашего АН имеют высокую квалификацию, постоянно повышают свой профессиональный уровень, посещают семинары, собрания в нашем АН, чтобы получить актуальные знания по законодательству относительно недвижимости.
7. Почему можно доверять риелтору.
У меня для вас 7 причин доверять риелтору.
7.1 Опыт — фактор, который сложно переоценить. В жизни даже самого некомпетентного агента наверняка было больше сделок с недвижимостью, чем в вашей. Вам нужен опыт квалифицированного, зарекомендовавшего себя специалиста, знающего на практике, что такое квартиры с обременением, прописанными несовершеннолетними и прочими юридическими трудностями.
7.2 Знание рынка. Риэлтор сможет рассчитать актуальную стоимость вашей квартиры, не впадая в крайности, потому что, в отличие от продавца, знает, что плоха не только заниженная, но и завышенная .
7.3 Подготовка недвижимости к продаже- хоумстэйджинг . Агент поможет подготовить квартиру к ее продаже с максимальной выгодой, подскажет, что нужно подчеркнуть, а что — замаскировать. Не всегда ваш дополнительный ремонт окупится при продаже.
7.4. Пакет документов. Алгоритм действий и список необходимых документов при продаже недвижимости лучше знает риэлтор, чем вы.
7.5 Поиск покупателя. В арсенале продавца, пожалуй, только базы недвижимости, где можно разместить свое объявление о продаже. В арсенале риелтора — реальные покупатели.
7.6 Планирование и управление. Это только в теории кажется, что выстроить общение с потенциальными покупателями, договориться о встречах и запланировать показы квартиры — дело простое. Практика же живописно демонстрирует другое: люди опаздывают, не приходят, не берут трубки, проявляют праздный интерес, грубят, врут.
7.7. Поддержка. Работа в паре с риэлтором даст вам ощущение защищенности и поддержки на протяжении всего напряженного процесса продажи недвижимости — начиная от постановки задачи и заканчивая передачей ключей. Тот факт, что вам не нужно нервно вздрагивать по каждому поводу и бояться упустить из виду что-то важное, сэкономит массу времени, сил и нервов. Это бесценно.
ссылка на Интервью